Einen Teil seines Hauses als Ferienwohnungen zu betreiben, kann eine attraktive Einnahmequelle sein, erfordert aber eine baurechtliche Prüfung – insbesondere in reinen Wohngebieten kann eine gewerbliche Nutzung problematisch sein. Wichtig sind ein separater Zugang für Gäste sowie die Einhaltung von Brandschutzbestimmungen. Steuerlich müssen die Einnahmen angegeben werden, können aber mit Betriebskosten verrechnet werden. In vielen Städten gelten zudem Meldepflichten und Begrenzungen für Kurzzeitvermietungen.
Eine Ferienwohnung kann zusätzliche Einnahmen generieren, erfordert aber auch Investitionen in Ausstattung, Möblierung und gegebenenfalls bauliche Anpassungen. Neben einmaligen Kosten für Einrichtung und Umbau sollten laufende Ausgaben wie Reinigung, Instandhaltung, Versicherungen und Betriebskosten kalkuliert werden. Mieteinnahmen sind zu versteuern, können aber mit Betriebskosten und Abschreibungen verrechnet werden. Die Vermietungsdauer und Auslastung beeinflussen die Rentabilität erheblich – eine realistische Kalkulation ist daher wichtig.
Lassen Sie sich steuerlich beraten: Einnahmen aus Ferienwohnungen unterliegen besonderen Regelungen. Betriebskosten, Reinigung und Abschreibungen können steuerlich geltend gemacht werden.
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Ein zusätzlicher Eingang ermöglicht eigenständiges Wohnen unter einem Dach – mit eigener Privatsphäre für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Die Maßnahme schafft Flexibilität für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
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